Zorgcomplex Eisenhowerstraat 10

Belangrijke Informatie 

Projectnaam: Eisenhowerstraat 10 Hoogeveen

Datum: 2020

Opdrachtgever: Domesta

Locatie: Eisenhowerstraat 10 in Hoogeveen

Omvang : 102 eenheden met algemene functies (± 12.000m²)

Samentvatting Van Het Project

De karakteristieke gebouwen aan de Eisenhowerstraat in Hoogeveen hebben ruim 40 jaar dienstgedaan als zorggebouwen en kwamen in 2016 leeg te staan. Aanvankelijk waren er plannen om de gebouwen te slopen voor nieuwbouw, maar vanwege duurzaamheid, circulariteit en een vleermuizenkolonie is gekozen voor herbestemming met behoud van het gebouw.

De aanleunwoningen op het terrein zijn reeds gerenoveerd tot sociale huurwoningen, maar het hoofdgebouw, de zusterflat en de aula wachtten nog op een nieuwe bestemming. In 2022 ontstond het idee om samen met Treant een thuis te creëren voor de bewoners van Treant, wat een unieke kans bood voor vernieuwing en uitbreiding.

In 2020 werd voormalig Invent, nu SOCOTEC, door Domesta gevraagd om mee te denken over de herbestemming van de gebouwen. Na gedetailleerde opnames en samenwerking met architect DAAD werd bepaald wat nodig was om het gebouw aan de huidige zorgnormen te laten voldoen. Dit omvatte bouwfysische isolatie en geschikte installaties, met als doel een gezond, comfortabel en energiezuinig gebouw te realiseren.

Op 7 februari jl. werd een bouwteamovereenkomst getekend met Aannemingsmaatschappij Friso, onderdeel van Friso Bouwgroep, en Niemeijer Installatietechniek uit Emmen, wat een belangrijke stap was richting de vernieuwing van het zorggebouw. Momenteel werkt het bouwteam het advies uit tot een technisch ontwerp. Het eerste appartement is reeds gebouwd om te evalueren of het ontwerp voldoet aan de verwachtingen en om eventuele tekortkomingen op te sporen.

SOCOTEC zal in de vervolgfase een actieve adviesrol blijven spelen om te garanderen dat alles volgens plan verloopt. Naar verwachting wordt eind dit jaar de offertefase afgerond, waarna het complex volledig aardgasvrij zal zijn na realisatie.

Omschrijving Van Het Project

Het project omvat 102 zorgappartementen, verdeeld over verschillende gebouwdelen. In deze appartementen kunnen bewoners zowel zelfstandig als begeleid wonen. De verschillende woonvleugels beschikken over gezamenlijke woonkamers, waar bewoners samen kunnen wonen en eten, terwijl ze ook hun eigen appartement hebben met alle noodzakelijke voorzieningen.

Naast de renovatie van het bestaande gebouw wordt er ook een uitbreiding gerealiseerd met nieuwbouw. De uitgangspunten vanuit de bouwfysische rapportage en installatieadvies, opgesteld door SOCOTEC, zijn als uitgangspunten opgenomen in de verdere uitwerking naar uitvoering.

Het hele gebouw wordt geïsoleerd volgens de normen voor nieuwbouw. Omdat de bestaande gevel een karakteristieke uitstraling heeft en er vleermuizen in de spouw wonen, wordt het bestaande gebouw aan de binnenzijde geïsoleerd met natuurlijke isolatiematerialen. Dit wordt gedaan vanwege de vochthuishouding en de warmteopslagcapaciteit van het materiaal.

Daarnaast wordt het gebouw geventileerd met centraal geplaatste luchtbehandelingskasten met warmteterugwinning. De ventilatiecapaciteit per appartement wordt bepaald op basis van de CO2- en relatieve vochtigheid (RV) niveaus. Dit zorgt ervoor dat er nooit te veel of te weinig geventileerd wordt.

Om de appartementen te verwarmen en te koelen wordt gebruik gemaakt van Jaga Hybrid laagtemperatuur convectoren. Deze convectoren kunnen snel reageren op wisselende omstandigheden, wat prettig is voor de bewoners. Ook worden er warmtepompen toegepast om het gebouw van warmte en koude te voorzien, waardoor het gebouw aardgasvrij is. Tot slot worden er PV-panelen geïnstalleerd om deels in de eigen energiebehoefte te kunnen voorzien.