EDGE en Lightyards Eindhoven

Belangrijke informatie

Projectnaam: Ontwikkeling de Edge en Lightyards in Eindhoven
Datum: aanvang project 2015
Opdrachtgevers: 

• Ontwikkeling EDGE: Edge Technologies | uitvoering Bouwbedrijf Jongen en Van de Ven Bouw en Ontwikkeling
• Ontwikkeling Lichthoven: AM | uitvoering door BAM

Locatie: naast het Centraal Station in het centrum van Eindhoven
Omvang: Twee gebouwen 

Samenvatting van het project 

Wonen, werken en recreëren komen samen op een unieke locatie naast het Centraal Station in het bruisende hart van Eindhoven. Hier wordt hard gewerkt aan een inspirerende gebiedsontwikkeling, waar de ambities van de gemeente Eindhoven, ProRail, en projectontwikkelaars Edge Technologies en AM samenkomen. Onder de leiding van Edge Technologies verrijst een innovatief en duurzaam kantoorgebouw, de EDGE, met een indrukwekkende oppervlakte van 25.000 m². Naast dit slimme kantoor wordt een 70 meter hoge woontoren gerealiseerd, met 175 luxe huurappartementen in de vrije sector. Beide gebouwen worden verbonden door een groene oase.

Gebiedsontwikkelaar AM speelt een belangrijke rol bij de realisatie van de woongebouwen Highlight en Lumen, onderdeel van de gebiedsontwikkeling Lightyards. Samen met het naastgelegen project EDGE vormen deze ontwikkelingen het grotere geheel. Lightyards biedt een eigentijds en toekomstbestendig woningaanbod voor zowel huurders als kopers, gecombineerd met een centraal gelegen, duurzame werklocatie. Bereikbaarheid, een groene leefomgeving, ontmoeting en verbinding staan hier centraal.

Bij de ontwikkeling van EDGE en Lightyards zijn SOCOTEC Geotechnics en MOS Grondmechanica, onderdeel van SOCOTEC, nauw betrokken. Voor EDGE heeft MOS Grondmechanica geotechnisch advies geleverd voor de fundering en de bouwputbemaling. SOCOTEC Geotechnics heeft voor Lightyards geotechnisch advies opgesteld voor de uitvoering van de bouwput en fundering. 

Omschrijving van het project

De locaties van zowel EDGE als Lightyards brengen complexe uitdagingen met zich mee. Enerzijds door de ligging vlak bij het station en de Dommel, anderzijds vanwege de ondergrondse parkeergarages van twee verdiepingen die onder de gebouwen worden aangelegd. Cruciale factoren zoals trillingen, grondwater, geluid, ondergrondvervorming en veiligheid spelen hierbij een grote rol.

Om een zes meter diepe bouwput voor de parkeergarages te realiseren, is gekozen voor een innovatieve grondkeringsconstructie. Een damwand, voorgeboord met bentoniet, minimaliseert trillingen en beperkt hinder voor de omgeving. Hierbij was extra aandacht vereist voor mogelijke explosieven uit de Tweede Wereldoorlog. 

MOS Grondmechanica leverde voor EDGE een uitgebreid bemalings- en een funderingsadvies tijdens de ontwerpfase. Op basis van het grondonderzoek en de belastingen uit de bebouwing werd een beschouwing gemaakt voor de stijfheden van de ondergrond ten op zichtte van de paalfundering voor de verdere uitwerking van de paal/plaatfundering. Daarnaast werd voor de bemaling een optimaal advies gegeven om het grondwater efficiënt te beheersen tijdens de bouw van het ondergrondse parkeerterrein.

Voor Lightyards stelde SOCOTEC Geotechnics, in opdracht van AM, een geotechnisch advies op. Dit begon met grondig geotechnisch en laboratoriumonderzoek, waaronder sonderingen en boringen. Deze snelle en betrouwbare technieken verschaffen cruciale inzichten in de opbouw en draagkracht van de ondergrond. Op basis van dit onderzoek is vervolgens een advies opgesteld voor de wijze waarop de bouwput en fundering kon worden uitgevoerd met een op beperkt mogelijk invloed naar de omgeving.

“Met onze geavanceerde apparatuur konden we het grondgedrag uiterst nauwkeurig in kaart brengen,” zegt Rudi de Koning, specialist in bouwputten, bouwplaatsen en grondwaterbeheersing. Al geruime tijd is hij betrokken bij dit project, dat hij met groot enthousiasme volgt. “Het is prachtig om te zien hoe deze ambitieuze projecten werkelijkheid worden, en dat wij, zowel vanuit SOCOTEC Geotechnics als MOS Grondmechanica, een essentiële bijdrage leveren op het gebied van onderzoek en advies in geotechniek.”