Onderzoek naar funderingsproblematiek

De oorzaak ligt niet alleen bij veroudering van de fundering. Ook klimaateffecten zoals verdroging hebben hun uitwerking op de palen, met de droogteperiode van deze zomer als meest recent voorbeeld. De onderzoeksresultaten zijn nu al enige tijd binnen, maar een integrale aanpak voor het probleem ontbrak nog. Dat terwijl zo’n 550.000 woningen in Nederland mogelijk niet ‘Future Proof’ zijn. Deze problemen komen direct op het bordje van de woningcorporaties, zoals Woonstad Rotterdam, en particuliere eigenaren terecht. Dit zorgde de afgelopen 3 jaar voor zo’n 1000 klachten uit 70 gemeenten bij stichting KCAF.

Op basis van deze klachten worden de funderingen onderzocht. Als resultaat van dit (conditie) onderzoek worden de huizen veilig bevonden (‘code groen’) of vereisen op korte termijn actie (‘code rood’). Het tussengebied, ‘code oranje’, heeft een handhavingstermijn van 5 tot 20 jaar. Door de lastige voorspelbaarheid van de levensduur en de investering die met herstel gemoeid gaat (soms wel 50.000-100.000 euro per woning; een enorme last voor corporaties), moest er een integrale aanpak voor de “Code Oranje” woningen komen.

Om deze woningen te monitoren is in een unieke samenwerking tussen overheid, kennisinstellingen en bedrijven, een strategie uitgestippeld om deze woningen door middel van sensoren te monitoren. KCAF, de woningcorporaties, eigenaren en de Hanselman Groep werken samen om deze sensoren te installeren. Echter door de betrokkenheid van vele verschillende actoren die de data real time willen inzien en gebruiken, moest een nieuwe manier gevonden worden om deze data te ontsluiten. Om deze reden werden de handen ineen geslagen met Oudeman.io en Packhunt.io als respectievelijk hardware en software partijen. Samen is de benodigde infrastructuur opgezet om de data uit het veld naar de cloud te versturen en via een interactief portal te communiceren naar de betrokken partijen. Dit portal geeft niet alleen de data weer, maar waarschuwt ook als er problemen verwacht worden. Om ten slotte beslissingen te kunnen nemen over de verzamelde data: ‘Wanneer wordt er ingegrepen?’ is in samenwerking met de TU Delft een wetenschapsraad opgericht, die zich over de data buigt en advies uitbrengt over de gemonitorde woningen.

Op deze wijze wordt bekeken hoe de objecten ervoor staan, welke trends zij vertonen en wordt er gewaarschuwd als er ingegrepen dient te worden. Hierdoor worden investeringsbeslissingen inzichtelijker, de levensduur verlengd en bewoners ontzorgd. Dienaangaande kan elk object (zowel woningen als infrastructuur) worden voorzien van sensoren zodat deze “Code Oranje” objecten weer ‘Future Proof’ zijn.